• Ana Sayfa
• Blog

KİRALANANIN DEVRİNDE MEVCUT KİRA SÖZLEŞMESİNİN DURUMU NE OLUR ?

Kiralananın devri mevcut kira sözleşmesini sonlandırmaz. Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olarak kabul edilir ve kiralananın devri mevcut kira sözleşmesini devam ettirir.

TBK kira konusu şeyin sonradan başkasına devrini, kiralananın el değiştirmesi başlığı altında 310. Maddede düzenlemiştir. Maddenin 1. Fıkrasına göre, sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirmesi halinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Bu madde tüm taşınır ve taşınmaz kiralarının yanı sıra, konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından da uygulama alanı bulur. Özetle kira konusunun devredilmesi kira sözleşmesinin sona ermesine neden olmayacaktır. Mevcut kira sözleşmesi devam edecektir.

YENİ EV SAHİBİ KİRA SÖZLEŞMESİNİ SONA ERDİREBİLİR Mİ ?

TBK'nun 351/1. Fıkrasına göre kira sözleşmesini belirli şartlar altında sona erdirebilir. Bunun için ilk olarak;

Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Kiralananın devri mevcut kira sözleşmesini sonlandırmaz. Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olarak kabul edilir ve kiralananın devri mevcut kira sözleşmesini devam ettirir.