Kira Hukuku

Kira Hukuku, kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişkileri ve uyuşmazlıkları düzenleyen hukuk dalıdır. Kiraya verenin kira konusu olan şeyin kullanımı ve yararlanmasını kiracıya devretmesi, kiracının ise bu kullanım ve yararlanma karşılığında kiraya verene bedel ödemesi ile kurulan sözleşme Kira Sözleşmesidir.

Tahliye Davası Nedir ? Hangi Durumlarda Açılabilir ?

Tahliye davası, kiraya verenin kanunda belirtilen durumlarla kiracının taşınmazı boşaltması talebiyle açılan dava türüdür. Kiraya verenin, kiracıyı hangi durumlarda tahliye edebilir?

Tahliye Taahhütnamesi Nedeniyle Kiracının Tahliyesi

Kiracı, belirlenen bir tarihte kiralananı tahliye edeceğine dair yazılı belge imzalamış ise tahliye tarihinde kiralananı boşaltması gerekmektedir. Aksi takdirde kiraya veren dava yolu ile kiracıyı tahliye ettirebilir.

Kiralananın 10 Yıllık Süreyi Doldurması Sonucunda Tahliye

Kiracı, kiralananı 10 yıldan fazladır kullanıyorsa, kiraya veren herhangi bir haklı sebep göstermeksizin kiracının tahliyesini talep edebilir.

Kiraya Verenin İhtiyacı Nedeni ile Kiracının Tahliyesi

Kiraya verenin kendisi, altsoyu, üst soyu, eşi yada kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin taşınmaz ihtiyacı durumunda kiracının tahliyesini isteyebilir. Kiraya verenin, ihtiyacının samimi, gerçek ve zorunlu olması gereklidir.

İnşa veya Tadilat Nedeniyle Kiracının Tahliyesi

Kiraya veren, taşınmazı yeniden inşa veya esaslı onarım yapacağı durumda kiracının tahliyesini talep edebilir. Kiraya verenin bu onarımda kiralananın kullanılmasının mümkün olmayacağını kanıtlaması gerekmektedir.

Bir Kira Yılında İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye

Kiracının sorumluluklarını veya edimlerini yerine getirmemesi durumunda kiraya veren yazılı ihtar çekebilir. Bir kira yılı içerisinde kiraya veren, kiracıya 2 haklı ihtarda bulunmuşsa kiracının tahliyesini talep edebilir.

Kiracının Temerrütte Düşmesi Halinde Tahliye

Kiracı, kiralananın ücretini veya yan giderleri ödememişse kiraya veren, kiracıya 30 günlük süre içerisinde ödeme yapılmasını yazılı olarak ihtar eder. Kiracı bu süre içerisinde edimini yerine getirmezse kiraya veren taşınmazın tahliyesini talep edebilir.

Avukatlarımız

Sıkça Sorulan Sorular

• 1 Yıllk Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
  Kiraya veren kanunda öngörülen haklı bir neden ileri sürmediği sürece ev sahibi kiracıyı çıkartamaz. Yukarıda açıkladığımız Tahliye Davası Nedir ? başlığındaki durumlar dışında ev sahibi kiracıyı evden çıkarmaz.
• Kiracı 2 Ay Kira Ödemezse Ne Olur?
  Bir kira yılı içerisinde kiraya veren, kiracıya 2 haklı ihtarda bulunmuşsa kiracının tahliyesini talep edebilir. Ancak kiraya veren 2 aylık kirası için tek bir ihtar gönderirse tahliye talep edemez.
• Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarmak İsterse Ne Yapmalı ?
  Ev sahibi, kiralananı tahliye edebilmesi için kanunda öngörülen haklı nedenlerden birini ileri sürmelidir. Yukarıda açıklanan Tahliye Davası Nedir ? Hangi Durumlarda Açılabilir ? başlığındaki sebeplerden birinin varlığı halinde kiraya veren tahliye davası açarak kiralananı tahliye ettirebilecektir.
• Kiracı, Kira Artışını Kabul Etmezse Ne Olur?
  Ev sahibi, kira artış miktarını kanunda belirtilen durumlarda ve miktarlarda artırabilir. Kira sözleşmesinde aksi bir hüküm yoksa yasal kira artış oranı geçerli olacaktır. Kiracıda yasal kira artış oranını kabul etmek ve ödemek zorundadır. Kiracı yasal kira artış oranını kabul etmez ve zamlı kira bedelini ödemez ise ev sahibi kiracının tahliyesini talep edebilir.
• Ankara Kira Avukatı
  Kiracı ve kiraya veren arasında meydana gelen hukuki ihtilafların çözümünde kira hukuku alanında yetkin ve tecrübeli bir avukattan danışmanlık almanızı öneririz. Ankara kira avukatı , Ankara en iyi kira avukatı seçiminiz hukuki ihtilaflarınızın başarılı bir şekilde çözülmesi için büyük önem arz etmektedir. Kira hukuku alanında yetkin ve tecrübeli avukat kadromuzdan danışmanlık alabilirsiniz.